Proteja su tierra

Tu tierra es el lugar donde se arraiga tu patrimonio y la historia de tu familia. Compartir ese legado, protegerlo y transmitirlo a las generaciones futuras es su sueño. Respetar el pasado y compartir el futuro es el delicado equilibrio necesario para asegurarse de que su tierra está protegida para las generaciones venideras. Berks Nature puede ayudarle.

La función principal de Berks Nature es servir como un fideicomiso de tierras. Con un fideicomiso de tierras, las familias se benefician de los beneficios fiscales y de la tranquilidad de saber que Berks Nature actuará como un buen administrador de la tierra. Los fideicomisos de tierras son expertos en ayudar a los propietarios a encontrar formas de proteger sus tierras.

Si se pone en contacto con nuestro personal, encontrará respuestas sobre la conservación de la tierra que le ayudarán a usted y a su familia en esta importante decisión. Hay varias opciones disponibles para proteger su tierra y proporcionar la solución que mejor funcione para su familia. La mejor decisión es la que funciona para usted.

Una servidumbre de conservación es un acuerdo legal entre un propietario y un fondo de tierras (como Berks Nature) o una agencia gubernamental que limita permanentemente los usos de la tierra para proteger sus valores de conservación. Le permite seguir poseyendo y utilizando su terreno y venderlo o transmitirlo a sus herederos.

Cuando usted dona una servidumbre de conservación a Berks Nature, restringe los usos del terreno de acuerdo con sus deseos. Por ejemplo, puede restringir el derecho a construir estructuras adicionales, pero manteniendo el derecho a cultivar. Los futuros propietarios también estarán obligados a cumplir los términos de la servidumbre. Berks Nature es responsable de asegurar que los propietarios actuales y futuros cumplan con los términos de la servidumbre de conservación.

Las servidumbres de conservación ofrecen una gran flexibilidad. Una servidumbre en una propiedad que contenga un hábitat de vida silvestre poco común podría prohibir cualquier desarrollo, por ejemplo, mientras que una servidumbre en una granja podría permitir la continuación de la agricultura y la construcción de estructuras agrícolas adicionales. Una servidumbre puede aplicarse sólo a una parte de la propiedad y no requiere acceso público.

A veces un propietario vende una servidumbre de conservación, pero normalmente las servidumbres se donan. Si la donación beneficia al público protegiendo permanentemente importantes recursos de conservación y cumple con otros requisitos del código fiscal federal, puede ser considerada como una donación benéfica deducible de impuestos. A efectos del impuesto federal sobre la renta, el importe de la donación es la diferencia entre el valor del terreno con la servidumbre y su valor sin la servidumbre. Berks Nature le sugiere que se ponga en contacto con sus asesores legales y financieros al tomar esta importante decisión.

Tal vez lo más importante sea que una servidumbre de conservación puede ser esencial para transmitir la tierra a la siguiente generación. Al eliminar el potencial de desarrollo del terreno, la servidumbre disminuye su valor de mercado, lo que a su vez reduce el impuesto sobre el patrimonio. Tanto si la servidumbre se dona en vida como si se hace por testamento, puede suponer una diferencia decisiva en la capacidad de los herederos para mantener el terreno intacto.

Póngase en contacto con nuestra oficina y solicite un paquete de solicitud de protección del suelo y un programa de tarifas para saber si esta opción es la adecuada para usted y su familia: 610-372-4992.

La donación de tierras con fines de conservación es realmente uno de los mejores legados que una persona puede dejar a las generaciones futuras. Puede ser la mejor estrategia de conservación para usted si no tiene herederos interesados en la tierra; si posee una propiedad que ya no utiliza; si posee una propiedad muy apreciada; si tiene importantes propiedades inmobiliarias y desea reducir las cargas fiscales de la herencia; o si desea liberarse de la responsabilidad de gestionar y cuidar la tierra.

La donación de terrenos le libera de la responsabilidad de su gestión y puede proporcionarle importantes deducciones en el impuesto sobre la renta y beneficios en el impuesto sobre el patrimonio. Y lo que es más importante, si el terreno se dona por su valor de conservación, será protegido por Berks Nature (aunque nuestra atención se centra en el terreno de conservación, también se pueden donar a Berks Nature propiedades comerciales, residenciales y de otros tipos similares con el entendimiento de que la organización venderá el terreno para apoyar su trabajo de conservación).

Una donación directa no es la única forma de donar tierras. Puede seguir viviendo en el terreno donando un interés residual y conservando un patrimonio vitalicio reservado. En este caso, usted dona la propiedad durante su vida, pero sigue viviendo en ella y utilizándola. Cuando usted fallezca (o antes si así lo desea), el interés vitalicio restante pasará a Berks Nature, que tendrá entonces la plena titularidad y el control de la propiedad.

Al donar un interés residual, usted puede seguir disfrutando de su tierra y puede ser elegible para una deducción del impuesto sobre la renta cuando se hace la donación. La deducción se basa en el valor justo de mercado de la propiedad donada menos el valor esperado del patrimonio vitalicio reservado.

Si desea poseer y controlar su terreno en vida pero asegurar su protección después de su muerte, puede donarlo haciendo un legado a Berks Nature. Sin embargo, se recomienda que primero consulte con nosotros para asegurarse de que estamos dispuestos y podemos recibir la donación.

Si tiene un terreno que desea proteger donándolo a Berks Nature, pero necesita recibir ingresos en vida, puede utilizar una renta vitalicia benéfica. En una anualidad de donación benéfica, usted se compromete a transferir cierta propiedad a una organización benéfica y la organización benéfica se compromete a realizar pagos regulares de una anualidad a los beneficiarios que usted especifique de por vida.

La donación de terrenos suele dar derecho a una deducción en el impuesto sobre la renta en el momento de la donación, basada en el valor de los terrenos menos el valor previsto de los pagos de las anualidades.

Otra opción para donar una propiedad y recibir ingresos regulares es un fideicomiso caritativo. Usted coloca la tierra en un fideicomiso, protegiéndola primero con una servidumbre de conservación. A continuación, el fideicomisario vende el terreno e invierte el producto neto de la venta. Uno o más beneficiarios que usted especifique recibirán pagos cada año durante un plazo fijo o de por vida, y luego el fiduciario entregará los fondos restantes del fideicomiso al fondo de tierras.

La donación puede ser objeto de una deducción del impuesto sobre la renta en el momento en que el terreno se incorpora al fideicomiso, sobre la base del valor del terreno menos el valor previsto de los pagos.

Las rentas vitalicias benéficas y los fideicomisos de remanentes benéficos son muy útiles para los terrenos muy apreciados, cuya venta supondría un elevado impuesto sobre las plusvalías.

Si necesita obtener unos ingresos inmediatos con la venta de su terreno, pero quiere que la propiedad esté protegida por Berks Nature, una venta a precio de ganga puede ser la solución. En una venta a precio de ganga, usted vende el terreno a Berks Nature por menos de su valor justo de mercado. Esto no sólo lo hace más asequible para la organización, sino que le ofrece varios beneficios: proporciona dinero en efectivo, evita algunos impuestos sobre las ganancias de capital y le da derecho a una deducción benéfica del impuesto sobre la renta basada en la diferencia entre el valor justo de mercado de la tierra y su precio de venta. Los fondos para la compra de terrenos o servidumbres de conservación son limitados. Berks Nature puede tener acceso a programas de subvenciones para financiar el proyecto.

La Junta de Preservación de Tierras Agrícolas del Condado de Berks, una agencia gubernamental, ha estado protegiendo las tierras agrícolas desde 1989 mediante la compra de servidumbres de conservación agrícolas. La Junta de Preservación de Tierras Agrícolas, una junta de nueve miembros nombrada por los Comisionados del Condado de Berks, se encarga de administrar el programa de preservación de tierras agrícolas en el Condado de Berks. Las servidumbres agrícolas limitan la actividad a la agricultura y permanecen con la escritura de la propiedad a perpetuidad.

Los propietarios reciben una compensación basada en el valor de tasación de los derechos de servidumbre que se conceden. Hasta la fecha, se han preservado más de 65.000 acres de tierras de cultivo a través de este programa. Si usted es propietario de una granja en el condado de Berks, puede optar a este programa de protección de tierras. Para obtener más información, llame a la Junta de Preservación de Tierras Agrícolas del Condado de Berks al 610-378-1844 o visite su sitio web.

Una zona de seguridad agrícola (ASA) da derecho a los propietarios de tierras y a los agricultores a una consideración especial por parte de los organismos gubernamentales locales y estatales, fomentando así el uso continuado de la tierra para fines agrícolas productivos. La unidad de gobierno local no puede imponer ordenanzas que restrinjan injustificadamente las estructuras o prácticas agrícolas dentro de la ASA, ni las operaciones y prácticas agrícolas normales pueden considerarse molestias en una ordenanza de molestias. Las características principales de la Ley de Áreas de Seguridad Agrícola (Ley 43) pueden ser: la posible protección del agricultor frente a la expropiación, la protección frente a las leyes de molestias y la posibilidad de acogerse al programa de Servidumbre de Conservación Agrícola (ACE) del condado de Berks. Las ASA no restringen el uso de la tierra ni afectan negativamente a los propietarios. Su municipio administra las ASA. Para obtener más información, póngase en contacto con su municipio para informarse sobre este programa.

La Ley Clean & Green de 1974 se estableció para ofrecer una valoración fiscal preferente a los propietarios de tierras de labranza, bosques y espacios abiertos, gravando la tierra según su uso y no según el valor de mercado vigente. El programa es administrado por la Oficina de Evaluación del Condado de Berks. El programa es voluntario y generalmente requiere que un mínimo de 10 acres permanezcan en uso designado (uso agrícola, reserva agrícola y reserva forestal). Las parcelas de menos de 10 acres y capaces de producir 2.000 dólares anuales por la venta de productos agrícolas pueden optar a la designación de uso agrícola. Las tierras que se retiran del uso permitido quedan sujetas a un impuesto de reversión, que se aplica durante un máximo de siete años, y a una penalización de intereses.

Para obtener más información o solicitar el programa Clean and Green, puede pedir información y una solicitud a la Oficina de Evaluación del Condado de Berks. El número de teléfono de esta oficina es el 610-478-6262. El programa "Clean and Green" no es una herramienta de protección permanente de la tierra. Es posible tener su tierra inscrita en Clean and Green y protegerla con una servidumbre de conservación al mismo tiempo.

Llame a Berks Nature al 610-372-4992 y programe una cita con el personal de protección de tierras para hablar de su propiedad especial y sus deseos. Si hay otras personas en su comunidad que puedan estar interesadas en aprender más sobre las opciones de protección de la tierra, agradeceremos la oportunidad de hablar en una reunión del municipio, grupo de la iglesia, reunión del granero, etc. Le animamos a que cuente con sus asesores legales y/o financieros durante este importante proceso de toma de decisiones.