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Preguntas frecuentes

¿Son ustedes una agencia del condado? ¿Reciben dinero de los impuestos para su funcionamiento?

No y No. Como organización sin ánimo de lucro 501 (c)(3), dirigimos los esfuerzos de conservación a través de las contribuciones de nuestros miembros, las contribuciones corporativas y privadas, las subvenciones y las asociaciones. No recibimos financiación regular de una organización nacional, del gobierno o de los impuestos para llevar a cabo nuestros programas. Su contribución beneficia a su condado de Berks.

¿Son ustedes una organización de voluntarios?

No. Actualmente contamos con una plantilla de 15 personas a tiempo completo, 3 a tiempo parcial y numerosos empleados temporales y de temporada. Sin embargo, utilizamos voluntarios para varios de nuestros comités y proyectos.

¿En qué se diferencian del Distrito de Conservación del Condado de Berks?

El Distrito de Conservación del Condado de Berks es una agencia del condado - somos una organización sin ánimo de lucro. El Distrito de Conservación se dedica a fomentar e instruir la administración sabia de los suelos y las aguas del condado de Berks para que las generaciones presentes y futuras puedan tener tierras sanas para vivir y trabajar y agua limpia para beber y recrearse. También gestionan la popular venta anual de plantones de árboles.

¿Son ustedes los que gestionan el Programa de Preservación de Tierras Agrícolas?

La Junta de Preservación de Tierras Agrícolas del Condado de Berks, un organismo gubernamental, lleva protegiendo las tierras agrícolas desde 1989 mediante la compra de servidumbres de conservación agrícolas. La Junta de Preservación de Tierras Agrícolas, una junta de nueve miembros nombrada por los Comisionados del Condado de Berks, se encarga de administrar el programa de preservación de tierras agrícolas en el Condado de Berks. Las servidumbres agrícolas limitan la actividad a la agricultura y permanecen con la escritura de la propiedad a perpetuidad.

Los propietarios reciben una compensación basada en el valor de tasación de los derechos de servidumbre que se conceden. Hasta la fecha, se han preservado más de 65.000 acres de tierras de cultivo a través de este programa. Si usted es propietario de una granja en el condado de Berks, puede optar a este programa de protección de tierras. Para obtener más información, llame a la Junta de Preservación de Tierras Agrícolas del Condado de Berks al 610-378-1844 o visite su sitio web.

¿Qué es una zona de seguridad agrícola (ZSA)?

Una zona de seguridad agrícola (ASA) da derecho a los propietarios de tierras y a los agricultores a una consideración especial por parte de los organismos gubernamentales locales y estatales, fomentando así el uso continuado de la tierra para fines agrícolas productivos. La unidad de gobierno local no puede imponer ordenanzas que restrinjan injustificadamente las estructuras o prácticas agrícolas dentro de la ASA, ni las operaciones y prácticas agrícolas normales pueden considerarse molestias en una ordenanza de molestias. Las características principales de la Ley de Áreas de Seguridad Agrícola (Ley 43) pueden ser: la posible protección del agricultor frente a la expropiación, la protección frente a las leyes de molestias y la posibilidad de acogerse al programa de Servidumbre de Conservación Agrícola (ACE) del condado de Berks. Las ASA no restringen el uso de la tierra ni afectan negativamente a los propietarios. Su municipio administra las ASAs - para más información póngase en contacto con su municipio para informarse sobre este programa.

¿Qué es "limpio y verde"?

La Ley Clean & Green de 1974 se estableció para ofrecer una valoración fiscal preferente a los propietarios de tierras de labranza, bosques y espacios abiertos, gravando la tierra según su uso y no según el valor de mercado vigente. El programa es administrado por la Oficina de Evaluación del Condado de Berks. El programa es voluntario y generalmente requiere que un mínimo de 10 acres permanezcan en uso designado (uso agrícola, reserva agrícola y reserva forestal). Las parcelas de menos de 10 acres y capaces de producir 2.000 dólares anuales por la venta de productos agrícolas pueden optar a la designación de uso agrícola. Las tierras que se retiran del uso permitido quedan sujetas a un impuesto de reversión, que se aplica durante un máximo de siete años, y a una penalización de intereses.

Para obtener más información o solicitar el programa Clean and Green, puede pedir información y una solicitud a la Oficina de Evaluación del Condado de Berks. El número de teléfono de esta oficina es el 610-478-6262. El programa "Clean and Green" no es una herramienta de protección permanente de la tierra. Es posible tener su tierra inscrita en Clean and Green y protegerla con una servidumbre de conservación al mismo tiempo.

¿Qué es una servidumbre de conservación?

Una servidumbre de conservación es un acuerdo legal entre un propietario y un fondo de tierras (como Berks Nature) o una agencia gubernamental que limita permanentemente los usos de la tierra para proteger sus valores de conservación. Le permite seguir poseyendo y utilizando su terreno y venderlo o transmitirlo a sus herederos.

¿Por qué debería conceder una servidumbre de conservación a Berks Nature?

Las personas ejecutan una servidumbre de conservación porque aman sus terrenos de espacios abiertos y quieren protegerlos de futuros desarrollos inadecuados, al tiempo que mantienen su propiedad privada. El otorgamiento de una servidumbre a una organización de conservación que, de acuerdo con el Código de Rentas Internas, está calificada como una "organización benéfica pública" -lo que hace Berks Nature- puede suponer un ahorro en los impuestos sobre la renta y el patrimonio. Además, Berks Nature tiene los conocimientos y la experiencia necesarios para trabajar con los propietarios y garantizar que la tierra permanezca como espacio abierto permanente. Recuerde que Berks Conservancy es su organismo de conservación. Como organización privada sin ánimo de lucro 501(c)(3), dirigimos los esfuerzos de conservación a través de las contribuciones de nuestros miembros, las contribuciones corporativas y privadas, las subvenciones y las asociaciones. No somos una agencia gubernamental y, por lo tanto, no pagamos nuestras operaciones con dinero de los impuestos. Sus tierras y contribuciones financieras benefician a su condado de Berks.

¿Son populares las servidumbres de conservación?

Sí, son muy populares. A nivel nacional, la cantidad de terrenos protegidos por fideicomisos de tierras locales y regionales que utilizan servidumbres de conservación supera los 5 millones de acres. Los propietarios han descubierto que las servidumbres de conservación pueden ser herramientas flexibles y, al mismo tiempo, ofrecen una garantía permanente de que el terreno no se desarrollará nunca. Las servidumbres de conservación se utilizan para proteger todo tipo de terrenos, como las costas, los terrenos agrícolas y ganaderos, los paisajes históricos o culturales, las vistas panorámicas, los arroyos y ríos, los senderos, los humedales, las zonas de vida silvestre y los bosques en funcionamiento.

En el condado de Berks, casi 75.000 acres han sido protegidos permanentemente mediante el uso de servidumbres de conservación por la Junta de Preservación de Tierras Agrícolas del Condado de Berks (una agencia gubernamental) y la organización sin ánimo de lucro Berks Nature.

¿Cuántos acres debo poseer para proteger mis tierras con una servidumbre de conservación?

Berks Nature no prioriza nuestros proyectos de protección de tierras por superficie, sino por valores de conservación. Tanto si posee 10 acres como 400 acres, una servidumbre de conservación puede ser adecuada para usted. Berks Nature se adhiere al Plan Integral del Condado de Berks - Visión 2020 y no perseguirá activamente la protección de tierras identificadas como de crecimiento futuro. Su primer paso es contactar con Berks Nature en el 610-372-4992 para ver si una servidumbre de conservación es adecuada para usted.

¿Cómo se puede adaptar una servidumbre de conservación a mis necesidades y deseos?

Una servidumbre de conservación restringe el desarrollo en el grado necesario para proteger los valores de conservación significativos de esa propiedad en particular. Los propietarios y el personal de Berks Conservancy, trabajando juntos, pueden crear servidumbres de conservación que combinen tanto los deseos del propietario como la necesidad de proteger los valores de conservación.

¿Qué pasos debo seguir para desarrollar una servidumbre de conservación?

En primer lugar, póngase en contacto con Berks Nature en el 610-372-4992 y solicite un paquete de solicitud de protección de tierras y un programa de tarifas. Cuando le convenga, trabajaremos con usted para explorar y discutir lo que quiere lograr, como los valores de conservación que quiere proteger en la tierra y los derechos de desarrollo que puede querer conservar. Por ejemplo, puede que ya tenga una casa en su propiedad y quiera conservar el derecho a construir otra. Esta es una disposición que debe incluirse específicamente en un acuerdo de servidumbre. Consulte siempre con otros miembros de la familia sobre una servidumbre, y recuerde que debe consultar con su abogado o asesor financiero sobre una decisión tan importante.

¿Cuánto dura una servidumbre de conservación?

Las servidumbres de conservación son acuerdos permanentes y perpetuos que "corren con la tierra" y obligan al propietario original y a todos los propietarios posteriores a respetar las restricciones de la servidumbre. Sólo las donaciones de servidumbres perpetuas pueden beneficiarse de los impuestos sobre la renta y el patrimonio. La servidumbre se registra en la Oficina de Registro de Escrituras del Condado de Berks para que todos los futuros propietarios conozcan las restricciones cuando obtengan los informes de titularidad.

¿Cuáles son las responsabilidades de Berks Nature con respecto a las servidumbres de conservación?

Berks Nature es legalmente responsable de hacer cumplir las restricciones que establece el documento de servidumbre de conservación. Por lo tanto, la organización supervisa la propiedad con regularidad - normalmente una vez al año - para determinar que la propiedad se mantiene en las condiciones prescritas por el documento de servidumbre de conservación. Berks Nature mantiene registros escritos de estas visitas de supervisión, lo que también ofrece a los propietarios actuales y futuros la oportunidad de mantenerse en contacto con la organización. Berks Nature ha creado un Fondo de Administración para garantizar la administración, el seguimiento y la defensa a largo plazo de las servidumbres de conservación, y se pedirá a todos los donantes de servidumbres de conservación que hagan una contribución a este fondo.

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